Propuesta de Intervención

1. Límites
Se refiere exclusivamente el edificio histórico a rescatar.
Se estima un plazo de 180 días para la consolidación de lo construído.
La propuesta referida al resto del lote se irá formulando con el tiempo y las consultas a los interesados.
(Museo de la Ciudad, Casco Histórico, CPU, Comisión de Monumentos).
2. Relevamientos
a. Investigación histórica de apoyo documental al proyecto de recuperación.
Planimetría documental (antecedentes).
Fotografías
Investigaciones históricas
Interiores:
Proceder a una descripción del estado físico objetivo y cumplir subjetivamente en cuanto a sustratos (mampostería, inclusiones y sus características, materiales de asiento y acabado, tipos de morteros, análisis de los componentes, etc.)
Se determinarán los factores de degrado y sus orígenes, inclusiones no originales y las que se consideren con carácter histórico, modificaciones estructurales, revestimientos y mimetizaciones de enmascaramiento.
Además de estas descripciones se determinarán gráficamente y fotográficamente muros por muros, cielos rasos y cubiertas que lo integran, local por local.
Exteriores:
Con idéntico criterio, adaptado a las circunstancias o integrado a morfologías similares.
Las variables analíticas, dado el nivel de deterioros e involuciones deberá desarrollarse exhaustivamente, con pautas que justifiquen intervenciones sobre situaciones irreversibles, como el caso de desarme en mamposterías y su anastilosis.
Asimismo el análisis del decaimiento deberá incluir el contenido químico de los componentes, las causales más importantes del efecto meteórico y los defectos constructivos que coadyuvan al deterioro cíclico.
Propuesta de intervención:
Con la apoyatura del relevamiento, corresponde determinar por cada parcialidad, o si corresponde unificar criterio de intervención en situaciones comunes, que actitud que respete normativas puesta en valor deberá asumirse. Ej.: demoliciones, consolidaciones, formulación de morteros o de materiales de nueva generación, intervenciones estructurales, tratamientos de anclaje sobre mamnpuestos, mampuestos que se determine dejar expuestos parcialmente, eliminación de pinturas y sustituciones, arqueología, tratamientos de ligneos, aberturas (reanimación, sustitución o apertura, restauración, tratamientos, etc.).
Solados y pisos ( de material o madera).
Tratamientos específicos en fachada, de consolidación, en ornamentos originales o los históricamente repuestos. Instalaciones sanitarias y eléctricas.
b. Excavaciones y calas y cateos arqueológicos. Relevamiento y análisis de laboratorio de los materaiales extraídos.
Determinación de elementos originales, variables a través del tiempo, modificaciones que se definan como históricas recuperables, supresiones y agregados.
c. Relevamiento de patología de materiales y técnicas constructivas.
Análisis de patologías, que abarque el contenido original, los agregados, interiores y exteriores.
d. Relevamiento planialtimétrico y fotográfico exhaustivos.
Se determinará, tomando sector por sector, pared por pared, cubiertas y solados, a los efectos de determinar específicamente el tipo de intervención en cuanto a supresiones, reanimaciones, consolidaciones, cambios de tipo morfológico, estructural, equipamientos sanitarios y de fluídos; rescate y variable en cuanto a aberturas, acondicionamientos térmicos en fases constructivas (aislaciones y equipamiento).
e. Elaboración de un programa de usos para las futuras actividades que se desarrollarán.
Analizar y desarrollar posibilidades de usufructo.
Definir la renta y su correspondencia.
Definir control y discriminación, contratos eventuales.
Definir vinculaciones con Organismos Oficiales (GCBA).
f. Confección de la documentación de proyecto para los trabajos de recuperación y refuncionalización del inmueble.
De acuerdo con los análisis de materiales existentes (físicos y químicos) se formularán morteros adecuados reversibles, acabados con revestimientos compatibles con tecnología histórica y original.
Se suprimirán las humedades ascendentes y descendentes.
g. Confección del Pliego de Condiciones Generales y Especificaciones Técnicas para los trabajos de recuperación.
a. Investigación histórica de apoyo documental al proyecto de recuperación.
Se ha logrado obtener el siguiente material:
Plancheta Catastral
Plano de Obras Sanitarias de la Nación
Fechado 1901
Propietaria Mercedes Castellanos de Anchorena
Título Segunda ampliación y planos definitivos
Solicitud 5105
Figura otra fecha Julio 1/91
Plano de Obras Sanitarias de la Nación
Fechado Octubre 25, 1945
Propietario Bencich Hermanos
Título Plano de modificación parcial
Solicitud 5105
Destino Taller de niquelados
Plano de Obras Sanitarias de la Nación
Fechado Abril 23, 1945
Propietario Bencich Hermanos
Título Plano de ampliación
Solicitud 5105
Destino Taller de broncería
Plano de Obras Sanitarias de la Nación
Fechado ilegible
Propietario Bencich Hermanos
Título Plano de modificación
Solicitud 5105
Destino Taller de broncería
Plano de Obras Sanitarias de la Nación
Fechado ilegible
Propietario Bencich Hermanos
Título Plano de ampliación
Solicitud 5105
Destino no existe
Archivo General de la Nación
Fotografías del frente del inmueble Defensa 350
Inventario 137662
Negativo B101312
Sobre 13
Caja 422
Inventario 128840
Negativo B101539
Sobre 15
Caja 422
Inventario 128839
Negativo B76554
Sobre 15
Caja 422
Fotografía del frente del inmueble Defensa 453
Inventario 87461
Negativo 101539
Sobre 15
Caja 422
Biblioteca del CPAU (Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo)
La Arquitectura Tradicional de Buenos Aires (1536-1870)
Vicente Nadal Mora
Compañía Impresora Argentina SA. (1977)
Croquis a mano alzada de:
Pilastras
Parapeto contrafachada
Patio Colonial
Instituo Bonaerense de Numistmática y Antigüedades
La casa que habitó en Buenos Aires Bernardino Rivadavia.
(Númerol 12, Buenos Aires, 1981)
Arnaldo Cunietti-Ferrando
Museo Mitre
Mapa Mercantil de Buenos Aires
Rodolfo Kratzenstein
1870
Pieza 548
Plano topográfico del nombramiento de las calles de la Ciudad de Buenos Aires
Bache y Cia.
1820
Rivadavia, el organizador de la República
Salomón Abud
Editorial Claridad, Buenos Aires, 1945
b. Excavaciones y calas y cateos arqueológicos. Relevamiento y análisis de laboratorio de los materaiales extraídos.
Se ha ejecutado cala en correspondencia con fisura estructural en encuentro de muro medianero lado Belgrano con muro de fachada.
Se ha ejecutado cala en sectores de primer piso.
Se ha retirado cielorraso de cartón prensado en local de primer piso, quedando expuesta la cubierta original.
Se ha retirado revestimiento de azulejos 0,15 x 0,15 en local de cocina de estaurante.
Se ha retirado tabique de ladrillo común parapeto de mesada de heladera de restaurante.
Se han retirado dos sectores de revoque colapsados.
Se ha retirado falsa chimenea ejecutada en ladrillo común.
c. Relevamiento de patología de materiales y técnicas constructivas.
Ladrillo colonial asentado sobre barro. En buenas condiciones, salvo en el mirador.
Revoques contemporáneos monolíticos.
La perfecta nivelación de las hiladas muestra la presencia de una buena mano de obra.
En sector de muro en planta baja existe una mano de obra diferente, probablemente un agregado contemporáneo con la construcción.
Debajo del piso del local de acceso en planta baja ejecutado en 1993 aparece solado calcáreo en damero a 45º.
Debajo aparece solado de ladrillos bastardos asentados sobre tierra.
d. Relevamiento planialtimétrico y fotográfico exhaustivos.
Salvo la construcción actualmente destinada a depósito de carpinterías de madera, donde no es posible realizar mediciones, se encuentra avanzado en un 70% el dibujo de los planos de lo existente.
La superficie total construida que queda en pié es de 350,00 m2 (175,00+ 175,00).